Gli immobili detenuti da società richiedono una lettura più ampia rispetto all’immobile privato: bilancio, valori contabili, contratti, fiscalità, debito, governance, destinazione d’uso e obiettivi dell’operazione devono essere coordinati.
Perché è delicato
Un immobile societario può incidere su operazioni straordinarie, cessioni di quote, conferimenti, assegnazioni, liquidazioni, finanziamenti e riorganizzazioni patrimoniali. La verifica preliminare aiuta a capire se il bene è un punto di forza, una passività nascosta o un elemento da sistemare prima della trattativa.
Cosa osservare
- titolarità, provenienza, vincoli e documenti tecnici disponibili;
- valori contabili, fiscali e possibili effetti dell’operazione;
- locazioni, garanzie, contratti, canoni e continuità dei flussi;
- coerenza tra uso effettivo, destinazione e strategia societaria.